九元航空综合性总部基地建设项目（一期）设计服务招标公告

九元航空综合性总部基地建设项目（一期）设计服务（项目编号：0692-2620Z4066060）

招 标 公 告

（电子标）

九元航空综合性总部基地建设项目（一期）设计服务（项目编号：0692-2620Z4066060），招标人为九元航空有限公司，现对本项目进行招标，诚邀各潜在投标单位参与电子投标。

一、项目内容概况

1.工程规模：本项目总用地面积约27.53亩（净用地18352平方米），用地性质为一类工业用地（M1），总容积率按上位规划控制为不大于4.0。结合公司业务发展节奏、资金安排及土地交付时序，拟将基地整体建设内容分解为两期推进，即：一期解决基本办公、必要住宿、航材库房及生活配套（其中航材库房约5,000㎡，拟设在综合办公楼裙楼并预留与二期接驳），作为基地运行的起步载体；二期根据公司机队扩充、人才培养与生活配套需求增长，建设出勤楼、模拟机培训中心及扩展性生活配套。一期建安总投资估算约1.86亿元。（所有指标数据最终以正式批复文件为准）。

2.服务范围：设计内容包括但不限于以下内容：完成本项目经审定的可行性研究报告范围内所有专业的设计工作：包括概念方案设计（一期及二期）、方案设计、深化方案设计（含编制项目估算）、修建性详细规划设计及报批、单体报建图设计和报建图编制、初步设计（含编制项目概算）、施工图设计、BIM建模设计、报建通、全过程的技术把关及跟踪服务、施工过程中的方案优化及设计变更等。按相关要求包工、包料、包安全、包交通等其它费用，包通过建设等主管部门组织的成果报告（图纸）审查，包配合各阶段设计审查，包验收以及其他相关的技术支持和服务。范围主要包括：

1）负责编制项目方案设计及深化、报建，修建性详细规划设计及报批。

2）负责编制项目初步设计（含编制项目概算），配合初步设计审查及概算审核。

3）项目设计内容：方案设计及估算、初步设计及概算、施工图设计、现场服务、施工及验收过程的配合。包括①负责本项目用地红线范围内的建筑设计总包工作，包括：总图设计、建筑设计、结构设计、基坑开挖及支护设计、强弱电设计、智能化设计、机电设计、给排水设计、暖通设计、消防设计、人防设计、防雷设计、装修设计（公区部分）、园林景观设计（含围墙设计）、幕墙设计、标识系统设计、泛光照明设计、市政设计（红线范围内及红线外接驳）、绿色建筑（具体绿建星级按照国家标准及合同约定执行）、负责构建建筑信息模型（BIM）、海绵城市设计、永久用电设计、边坡支护设计、燃气设计、太阳能设计、临时用水、临时用电、施工围墙及管线迁改设计等、满足环保排放的设计（包括废水、废渣、废气）等；②负责协助发包人办理本项目与建筑设计相关的报批报建工作。包括：负责协助发包人办理方案设计审查、初步设计审查、施工图设计报批报建、建设工程规划许可证办理以及协助发包人办理与本工程相关的报批报建工作等。

4）配合发包人办理项目建设工程规划许可证、各专业报建、施工图报建、竣工图备案等各专项报批报建和验收工作，以及协助发包人办理与本工程相关的报批报建工作。

5）负责工程施工过程直至竣工验收前的设计服务等工作，保证设计变更满足施工进度要求，并按业主要求准备汇报材料。

6）设计其他服务：全过程设计服务及协调工作。

根据本项目规划实施的具体情况，如遇该项目的投资规模、结构形式、项目名称、造价或发包人需求等发生调整（或变更，或增减），也可能会新增或减少、甚至取消部分或全部内容，投标下浮率固定不变（如有），承包人已充分理解此风险并无条件接受不得拒绝，同意放弃据此向发包人索赔或追究违约责任；如遇政策变化、发包人需要等原因取消该全部工程，则本合同自动失效，承包人应充分理解此风险并无条件接受不得拒绝，并不得向发包人索赔或追究违约责任。

3.工程地点：白云区人和镇西成路南侧地块。

4.服务期限：设计工期为  200  个日历天。从招标人发出书面中标通知书后的第2天开始进行设计工作，开始计算工期。主要节点工期：1、概念（方案）深化设计：  15  个日历天。2、方案设计优化（通过规划评审、定稿）：  30  个日历天。3、初步设计及审查（含结构超限审查等）：  35  个日历天。4、施工图设计：  120  个日历天（含施工图审查时间  20  个日历天）

上述节点工期为暂定节点，发包人可根据项目开发需求，与设计充分沟通、协商，制定相应的工期节点。

5.本项目实行限额设计，编制设计概算不得超过总投资金额。

6.未中标单位经济补偿及补偿金额：本项目不设投标经济补偿。

7.最高投标限价：本项目设计费最高投标限价总价为530.14万元（含税）；投标总价超过最高投标限价时，投标文件将被否绝。本项目最高投标限价只作为招标的依据，不作为竣工结算的依据。

具体详见本项目《用户需求书》。

二、合格投标人条件

1.投标人具有独立法人资格，持有工商行政（或市场监管）管理部门核发的法人营业执照或事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书，按国家法律经营。

2.投标人拟担任本工程项目负责人具有：一级注册建筑师资格,或在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围符合本招标项目对项目负责人要求的香港专业人士，香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号）确定。

注：①根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（住建[2021]2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须提供一级注册建筑师证书电子证书打印签名件，电子证书应当符合相关文件规定。

②若投标人提供的一级注册建筑师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“全国建筑市场监管公共服务平台”或各省规定的查询渠道查询持证人注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内提交符合要求的电子证书打印件和持证人出具的知情承诺。投标人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。

③香港专业人士须提供执业证书及在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围符合本招标项目备案证明资料的扫描件。

3. 本次招标要求投标人须具备以下资质条件之一：

①工程设计综合甲级资质；

②建筑行业设计甲级资质；

③建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；

④建筑设计事务所资质。

香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围应符合本招标项目对工程设计资质的要求。

[注释]具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设部令第160号）、《工程勘察、工程设计资质分级标准补充规定》（建设〔2001〕178号）、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》（建市[2007]202号）、《工程勘察资质标准》（建市[2013]9号）、《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86号）、《住房城乡建设部关于促进建筑工程设计事务所发展有关事项的通知》（建市（2016）261号）、《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号）、《住房城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》（建办市〔2023〕47号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820号）、《广东省住房和城乡建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》（粤建许函〔2024〕124号）、《广州市住房和城乡建设局关于建设工程企业资质证书换领工作的通知》（穗建审批〔2024〕242号）等相关规定。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。

注：香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号，详见链接：http://zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post_3137220.html）确定。香港企业须提供满足招标文件要求的相应资质证书及备案证明资料扫描件。 

4.本次招标不接受联合体投标。

三、招标文件获取方式

3.1 有兴趣的投标人可以登录网查看。登录后，投标人可在我公司网上购买招标文件进行投标和参与开标活动。本项目为电子投标，必须使用CA数字证书制作投标文件和投标；没有办理过CA数字证书的投标人须在投标截止时间前完成办理，以免影响正常投标。

3.2 购买招标文件时间：2026年09月23日至 2026年10月16日09:30:00（北京时间）。

3.3 招标文件售价500元（人民币），售后不退

本招标项目仅供正式会员查看，您的权限不能浏览详细信息,请注册本网会员并成为正式会员后可下载详细的招标公告、报名表格、项目附件和部分项目招标文件等。
联系人：陈经理
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