沈阳市第四十三中学采购物业服务竞争性磋商公告

沈阳市第四十三中学采购物业服务采购项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网获取采购文件，并于2021年03月04日 09时00分（北京时间）前提交响应文件。

沈阳市第四十三中学

物业服务招标采购需求

一、    本项目基本情况：

1、沈阳市第四十三中学共三个校区，总占地面积66966平方米，总建筑面42882积平方米，总绿化面积8752平方米。其中：

崇山校区：沈阳市皇姑区崇山中路99号，占地面, 26432 平方米 ，建筑面积 22901 平方米 ，绿化面积 2500 平方米 。

怒江校区：沈阳市皇姑区宁山西路6号, 占地面积 16536 平方米 ，建筑面积 8208 平方米 ；绿化面积 1572 平方米 。

天山校区：沈阳市皇姑区天山路，占地面积 23998 平方米 ，建筑面积 11773.36 平方米 、绿化面积 4500 平方米 。

2、人员配置情况：服务主管1 人、更夫7人（男性）、保洁员16人、勤杂工3人（男性)，共27人。

3、服务期限： 合同签订后一年。

4、服务地点：采购人指定地点。

5、付款方式：验收合格后按月付款。

二、管理目标

本项目的总体管理目标是达到国家、沈阳市制定的物业管理标准，具体约定为管理规范有序,服务周到热情；综合服务保障有力；环境绿化优美,卫生洁净、物品整洁；各种设施、设备维修保养良好；能圆满完成各项临时性工作。

三、采购范围

物业公司中标后，服务内容包括但不限于：

1、综合管理 2、保洁 3、更夫 4、勤杂绿化

四、采购要求？

（一）项目管理

服务主管：

1、人员要求：年龄 45 岁以下,大专以上学历，有三年以上物业管理经验，具有省级以上物业管理从业人员培训证书。

2、职责范围：负责与学校沟通及日常工作安排、管理、培训及监督管理工作；

3、管理标准：⑴维护学校利益和形象，遵守学校各项规章制度。⑵管理物业人员统一着装，佩带明显标志，工作规范，文明服务，严格考勤。

（二）安全保卫工作

更夫：

1、人员要求：年龄 60 岁以下，身体健康，具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。

2、职责范围：负责夜间及周六周日白天安全保卫工作，维护物业服务范围内公共秩序、安全巡视、门岗执勤等安全服务工作。

3、管理标准：实行夜间值班及巡逻制度，更夫人员熟悉办公楼环境，负责安全保卫工作做到无差错服务，无安全隐患事故发生。

（三）清理保洁工作

保洁员：

1、人员要求：年龄 50 岁以下，责任心强，掌握保洁基本常识。

2、职责范围：负责领导办公室、会议室、值班室、楼道、走廊、卫生间及院内等公共场所的环境卫生清扫、消杀及垃圾的收集、清运工作。

3、管理标准：⑴保洁标准要达到：校园内无杂物，玻璃光亮，走廊、门框、楼梯扶手等处无灰尘。楼内地面要光亮，无死角。垃圾要及时清倒。走廊棚顶不能有灰尘。定期清理楼内外死角，清洗暖气罩等。楼内走廊每天至少清扫4次，卫生间、水房、操场课间结束后必须立即清扫。应及时听从学校安排、积极配合学校完成好应急卫生工作。 ⑵ 所有区域卫生保洁实行标准化清洁，有专人监督检查。⑶无擅自占用和堆放杂物现象。⑷服务文明、规范、准时。

（四）勤杂人员：

1、人员要求：年龄55岁以下，身体健康。

2、职责范围：负责日间学校综合维修、绿化的养护消杀、运送垃圾工作。

3、管理标准：工作及时率与完成率100%。

五、报价方法：

按照项目需求及工作职责，报出投标总价。投标价应包含为完成本项目所需人员工资、社会统筹保险费用、物业公司管理费、税费、必要的服装费、耗材（全年所用垃圾袋、拖布、扫帚、手套、厕所除垢剂等）等全部各项费用。并逐条列明，如有缺项视为无效投标。

特别说明：本项目的合同方式为固定总价合同。

六、其他要求：

1、 物业公司要保证物业人员的稳定，不经学校批准不得随意更换。学校要求更换  的人员，物业公司要及时更换。

2、物业公司必须保障其工作人员人身安全, 学校不承担任何安全责任。

3、物业人员必须政治可靠，家庭住址详细，个人资料齐全，留有相应备案

4、签订合同后，全部物业服务人员在24小时之内到位。中标单位物业服务人员必

须与前任无缝对接，保证学校工作正常进行。

5、在履行合同期间如服务质量差，无法满足服务要求，学校有权提前终止合同。

不允许挂靠、外包经营，履行合同期间一经发现挂靠、外包，学校有权终止合同

并追究经济、法律责任。

6、员工工资不能低于现行沈阳市最低工资标准。

沈阳市第四十三中学

                                    2021.2.3