中国铁塔股份有限公司龙岩市分公司2025-2026年综合生产用房内部物业服务项目比选公告

中国铁塔股份有限公司龙岩市分公司2025-2026年综合生产用房内部物业服务项目已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位参加比选采购活动。

1.采购项目简介

1.1采购项目名称及项目编号：中国铁塔股份有限公司龙岩市分公司2025-2026年综合生产用房内部物业服务项目（项目编号：FJZT-2024-12399）

1.2采购人：中国铁塔股份有限公司龙岩市分公司

1.3采购代理机构：福建省中通通信有限公司

1.4采购项目资金落实情况：项目资金由采购人自筹，并已落实。

1.5采购项目概况：本项目拟采购2025-2026年综合生产用房内部物业服务，预估服务人员13人，参照省公司综合生产用房内部物业服务单价，同时结合龙岩本地实际，预估项目采购金额为不含税1000560.00元，含税1063113.60元，服务期为自土建单位正式交付房屋起1年，实际服务费用按实记取，具体内容如下：

（一）人工服务费用
序号	岗位		人数		服务期限（月）	税率	单人月人工成本（不含税/元）			单人月人工成本（含税/元）		不含税总价（元）	含税总价（元）	备注
1	物业项目经理		1		12	6%	8800.00			9328.00		105600.00	111936.00	全面负责大楼的物业服务工作。
2	综合维修人员		1		12	6%	1000.00			1060.00		12000.00	12720.00	兼职人员，每周对大楼的水电设施巡检1次，每月对大楼的水电设施进行1次全面检查，同时负责开发商及土建施工单位保修范围外的零星维修。
3	保安服务人员		5		12	6%	6000.00			6360.00		360000.00	381600.00	安防24小时值班（三班倒），确保平均每周每人休息一天。其中1个机动岗位，根据实际服务天数记取费用。
4	前台接待/会务专员		4		12	6%	6500.00			6890.00		312000.00	330720.00	负责收发文件，商务接待服务，会议室管理与会务服务，协助办公室做好行政相关工作。
5	保洁服务人员		2		12	6%	3500.00			3710.00		84000.00	89040.00	/
人工费合计：			13		/	/	25800.00			27348.00		873600.00	926016.00	/
（二）其他费用成本
序号	类目	数量		服务期限（月）		税率		其他费用月成本（不含税/元）			其他费用月成本（含税/元）	不含税总价（元）	含税总价（元）	备注
1	其他费用	1		12		13%		3000.00			3390.00	36000.00	40680.00	服装、清洁工具及易耗品、卫生纸等，据实开支。
（三）管理费
序号	类目					税率			管理费比例			不含税总价（元）	含税总价（元）	备注
1	管理费					6%			10%			90960.00	96417.60	/
总计：												1000560.00	1063113.60	/

1.6标段划分：                  

    ■不划分

□划分： 标段一：               ；标段二：               …

1.7中选单位数量及中选份额：           

    ■一家，中选份额100%

□     家，中选份额：第一名：    ；第二名：    …

★1.8本项目最高限价

□不设置最高限价

■设置最高限价：本项目设置最高含税参选限价，最高含税参选限价为1060593.60元，管理费比例的最高限价为10%。参选报价超过最高参选限价的，其参选将被否决。

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围：中国铁塔股份有限公司龙岩市分公司2025-2026年综合生产用房内部物业服务采购

★2.2服务时限：提供服务的人员需在土建施工单位正式交付房屋之日起10个自然日内到位。

★2.3服务地点：福建省龙岩市新罗区龙岩大道泰成壹号公馆3号楼

★2.4质量要求：质量要求：达到国家、行业及采购人的内部有关技术规范、标准、规定。

★2.5合同有效期：自土建施工单位正式交付房屋之日起（预计2025年1月31日前）直至本合同项下（含所有订单项下）所有义务履行完毕之日止。本合同项下所有订单截止下达的时间为订单截止日（为2026年1月31日）或框架金额（合同上限）执行完毕，以先到的为准。

2.6项目类型：服务类

3.参选人资格要求

3.1企业性质：参选人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。参选人若为法人的分支机构参与应答，还需由其隶属法人出具《授权书》，授权该分支机构参与本次应答和签署合同，并承诺对分支机构的应答行为及中选后的履约行为承担连带责任。【评审依据：（1）提供相关证明材料：有效的营业执照复印件/扫描件或其他行政主管机关出具的证明文件，必要时通过网络查询；（2）若为法人的分支机构参与应答，还须提供相关授权书及承诺函。】

3.2控股管理关系

（1）参选人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答。

（2）参选人的股东为自然人，且完全一致的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答。

（3）参选人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答。

3.3增值税发票要求：参选人承诺中选后为本项目提供符合国家要求的增值税专用发票进行结算。【评审依据：提供承诺函。】

3.4 联合体：本项目不接受联合体参选。【评审依据：非联合体声明函】

3.5业绩要求：参选人提供自2021年1月1日起至比选公告发出之前(不包含公告当天)全国范围内的至少一份同类（综合性写字楼或办公楼物业服务类）项目业绩情况。

【评审依据：须提供证明材料要求如下：

（1）若为单项合同：需提供单项合同关键页、部分发票（无需全额）。

（2）若为框架合同：需提供框架合同关键页、采购订单/订单清单（格式由参选人自拟且经甲方确认盖章）/结算文件、部分发票（无需全额）。其中，订单清单/采购订单包括但不限于需要体现的字段包括但不限于合同号、订单号、采购内容、采购金额、订单时间等。

（3）上述涉及的合同关键页包含但不限于合同首页、合同标的、合同金额（若有）、双方签字盖章页。

（4）若提供的单项合同/框架合同业绩为原联合体投标的，除须提供该合同证明材料外，还须提供原联合体协议书（含参与本次采购项目的参选人所承接的合同内容及相关合同金额/份额占比）。

（5）单项合同业绩金额及业绩时间以合同金额及合同签订时间为准；框架合同业绩金额及业绩时间以采购订单金额/订单清单金额/结算文件金额及采购订单下单/订单清单订单时间/结算文件落款时间为准。

（6）发票须同时满足:①开票日期应在比选公告发出之前(不包含公告当天)，且在合同签订日期之后;②发票购买方、发票销售方应与合同有对应关系。

（7）上述相关材料需提供证明材料，若业绩证明材料提供不完整或者模糊无法认定的，则该份业绩不予认可。】

3.6不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/参选资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自应答文件递交截止时间前36个月）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者重大工程安全问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近五年内（自应答文件递交截止时间前60个月）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自应答文件递交截止时间前60个月）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的（以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准），已执行完毕或不再执行的除外；

（9）被中国铁塔或福建铁塔列为“禁止交易企业名单”的；

（10）被列入【同类产品】“中国铁塔全国/福建铁塔供应商黑名单”的，或者被列入【所有充分竞争采购领域的产品】“公司级黑名单”的。

【评审依据：提供承诺函】

3.7信用要求：参选人不得被人民法院列为失信被执行人，提供应答文件递交截止时间前“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）的信用信息报告及中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn）的查询结果截图。未提供该证明材料的不视为参选无效。

【评审依据：①提供上述网站的相应查询材料。②由评审委员会通过上述网站查询参选人信用记录。③参选人提供的材料与评审委员会的查询结果不一致的，以评审委员会的查询结果为准。④因上述网站原因导致评审委员会无法查询参选人信用记录的（评审委员会应将通过上述网站查询参选人信用记录时的原始页面打印后一并存档），以参选人提供的查询结果为准。】

4.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的参选人，其应答文件将被否决。

5.比选文件的获取

本项目通过中国铁塔电子采购平台（https://ebid.chinatowercom.cn/）（以下简称“平台”）发售电子比选文件，具体如下：

5.1比选文件获取时间: 【2024年12月27日18时00分至2024年12月30日18时00分】（北京时间，下同）

本招标项目仅供正式会员查看，您的权限不能浏览详细信息,请注册本网会员并成为正式会员后可下载详细的招标公告、报名表格、项目附件和部分项目招标文件等。
联系人：陈经理
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