哈尔滨市南岗区同济街配售型保障性住房及配套基础设施项目前期物业管理服务-公开招标公告

一、招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈南物招备[2026]003

项目编号：哈物采（2026）第0053号

（二）招 标 人：哈尔滨安居建设有限责任公司

（三）招标代理机构：中资国际工程咨询集团有限责任公司

（四）项目名称：哈尔滨市南岗区同济街配售型保障性住房及配套基础设施项目前期物业管理服务（二次）

（五）物业用途：带电梯住宅、商服及地下车位。

（六）服务标准：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号），住宅前期物业服务指导标准（四级标准）执行。电梯费：按照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）文件执行。

（七）物业服务费：

住宅高层最高限价：1.6元/月/㎡；

商服最高限价：2.6元/月/㎡；

地下停车位最高限价：120元/个/月，

电梯：投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（－10%≤浮动幅度值范围≤10%）

（八）管理期限：3年

（九）招标方式：公开招标

（十）项目概况：总建筑面积39116.88m2，地上建筑面积32281.95m2，住宅建筑面积30341.16m2，商服建筑面积1114.15m2等，地下停车场建筑面积6834.93m2，地下车位113个，物业管理用房建筑面积103.04m2。

（十一）资金情况：已到位。

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人；

（二）具有工商行政管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务履约能力；

（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；

（四）拟参加本项目的投标人需提供一名以上的管理人员并提供其6个月的在职五险缴纳证明；

（五）拟参加本项目的投标人需提供近5年内连续3个年度的财务审计报告；

（六）拟参加本项目的投标人需提供近三年（2023年度至2025年度）财务完税证明

（七）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2023年06月01日至投标截止日）均未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执行信息公开网（网址：zxgk.court.gov.cn/）查询结果为准；

（八）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2023年06月01日至投标截止日）均未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信用中国官方网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准；

（九）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2023年06月01日至投标截止日）均无行贿犯罪纪录证明；以中国裁判文书网站（wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准；

（十）拟参加本项目的投标人须是哈尔滨市公共资源交易平台（hrbggzy.harbin.gov.cn）已注册的投标人，未注册的投标人不具有参与评标和中标的资格；

（十一）本项目 不接受 联合体投标；

（十二）资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件。

 三、招标文件获取

（一）

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联系人：陈经理
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