广东宏业投资开发集团有限公司2026-2028年物业管理、后勤服务、档案管理服务框架采购项目招标公告

广东宏业投资开发集团有限公司2026-2028年物业管理、后勤服务、档案管理服务框架采购项目招标公告

一、招标条件

本招标项目广东宏业投资开发集团有限公司2026-2028年物业管理、后勤服务、档案管理服务框架采购项目（项目编号：XM2026090450）已批准建设，招标人为广东宏业投资开发集团有限公司，招标代理单位为广东创成建设监理咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况

（一）项目概况：为公司生产及办公场所（包括黄埔大道西108号奥园大厦15楼全部区域及7楼部分区域以及维多利大厦3楼A区区域，建筑面积共计约2560平方米）提供物业管理、后勤服务，为公司提供档案管理服务，需由服务单位派驻人员驻点管理，时刻与业主单位保持联系。

（二）资金落实情况：已落实

（三）资金来源情况说明：自筹资金

（四）预计采购金额：人民币211.20万元

（五）项目类别：服务类

（六）招标方式：公开招标

（七）资格审查方式：资格后审

（八）项目实施地点：广东省广州市

三、招标范围及分包明细

（一）标的物清单

序号	标的名称	标的预估金额（万元）	标包号	标包名称	标包预估金额（万元）	最高投标费率（%）	标书费	投标保证金	备注
1	广东宏业投资开发集团有限公司2026-2028年物业管理、后勤服务、档案管理服务框架采购项目	211.20	1	标包1	211.20	100.00	不收取	不收取	/

本项目采取框架招标模式，标的物所列预估金额仅为预估量，仅作为招标预估规模供投标人参考，并不代表招标人对采购量的承诺，最终以框架结果有效期内的实际采购量为准。请在知悉并接受上述条件的情况下参与本项目的投标。

（二）招标范围:

为公司生产及办公场所（包括黄埔大道西108号奥园大厦15楼全部区域及7楼部分区域以及维多利大厦3楼A区区域，建筑面积共计约2560平方米）提供物业管理、后勤服务，为公司提供档案管理服务，需由服务单位派驻人员驻点管理，时刻与业主单位保持联系。预估人员配置类别、数量详见附件二：《预计人员配置数量及分项单价限价明细表》。

物业管理、后勤服务范围包括：①服务人员、仓库物资及职工之家日常管理工作；②对生产及办公场地每日进行清洁、消毒；③为公司配备高级厨师日常餐饮服务，为公司员工提供健康饮食及厨艺指导，提供点心教学服务，配备点心师对公司生日会、传统节假日及日常餐饮制作所需的蛋糕、点心进行指导和管理；④为公司提供前台接待、会议室管理、报纸信件发放、会务保障等相关后勤工作；⑤考虑公司未来办公及食堂等场所布局调整优化，物业管理、后勤服务人员数量后续根据业主单位实际需要提出补充或减少派驻人员的请求时，服务单位需无条件积极响应增派或减少人员，并按实结算。

档案管理服务范围包括：各类纸质档案的收集、分类、整理、装订与归档；档案室的安全保管与日常维护；档案的数字化扫描与录入；以及日常的档案查阅、借阅与归还服务。考虑公司未来办公等场所布局调整优化，档案管理人员数量后续根据业主单位实际需要提出补充或减少派驻人员的请求时，服务单位需无条件积极响应增派或减少人员，并按实结算。

（三）框架招标结果有效期：

1.框架招标结果生效时间

（1）如本框架招标结果中标通知书发出之日，上一个框架招标结果已结束，则本框架招标结果有效期自中标通知书发起之日起24个月。

（2）如本框架招标结果中标通知书发出之日，上一框架招标结果未结束，则本框架招标结果有效期自上一个框架招标结果结束之日起24个月。

2.框架协议有效期内说明

（1）供应商实际采购量达到标的预估金额150%时，即终止该供应商的框架协议。

（2）供应商被取消中标资格的，自收到处罚通知之日起框架合同自动终止，该供应商的剩余份额不再执行。

3.框架协议期届满时说明

（1）供应商实际采购量在标的预估金额80%-150%之间的，按期终止框架协议。

（2）供应商实际采购量未达到标的预估金额80%的，延长该供应商的协议有效期限，延长期限为3个月。在延长期内，该框架协议的实际采购量达到标的预估金额80%时立即终止框架协议。延长期满仍未达到标的预估金额80%的，自动终止框架协议。

（3）延长期内，供应商被取消中标资格的，自被取消中标资格之日起框架合同自动终止。

（四）报价方式及有效报价：

本项目采用费率报价，投标费率在100%以下（不含本身）且不低于成本为有效报价，投标函只能有一个有效投标费率。投标费率小于80%时（不含本身），应在投标文件中附成本分析报告，充分说明单价和费用的组成、降低成本的合理措施及在其他项目中应用过的经验等，否则视为原则性不响应招标文件要求，作否决投标处理。

（五）结算方式：

按实结算，结算金额=∑（分项单价限价*实际发生数量*中标费率），分项单价限价详见招标文件附件：《预计人员配置数量及分项单价限价明细表》。

（六）投标有效期：自投标截止之日起120天（日历日）

四、投标人资格要求

通用资格：

序号	内容
1	投标人必须按照南方电网公司要求，在（/）上完整办理完成供应商登记。
2	投标人必须是中华人民共和国境内注册合法运作的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力、独立承担招标项目的能力和独立履行合同的能力。
3	中华人民共和国境内注册的法人，提供合法有效的营业执照（或事业单位法人证书等）；或中华人民共和国境内注册的非法人组织，提供主体资格合法存续的证明文件，分支机构应提供合法有效的授权，授权应加盖委托人公章且委托人法定代表人或负责人签字。
4	存在以下情形的不同投标人，不得同时参加同一标包的投标：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位。
5	在地方政府、中国南方电网有限责任公司、广东电网有限责任公司、广州市建筑集团有限公司、广东宏业投资开发集团有限公司无处于限制投标资格的处罚。
6	投标人未被国家市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn)中列入严重违法失信企业名单。
7	没有被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin）列入失信被执行人名单。
8	不接受联合体投标。

专用资格：

序号	内容
1	近3年（投标截止日期前36个月，即以合同签订时间为准【扣除发布招标公告当月（不含该月份）往前推算36个月】）具有同类项目（物业管理、综合行政服务、办公后勤服务、档案管理服务、与项目相关的业务辅助服务等其中一项相关服务）业绩1份，须提供合同关键页（首页、服务内容页、盖章签字页），同时提供1张该合同对应的发票；接受联合体业绩；若为框架合同，则框架合同委托书（单）中单个项目视为一个项目业绩。

五、招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2026年09月30日18时00分00秒至2026年10月08日18时00分00秒（北京时间，下同），登录（登录网址：）下载电子招标文件、图纸（如有）。

5.2本项目不收取招标文件费用。

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联系人：陈经理
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