东莞市塘安电气安装有限公司2026年物业管理服务采购项目--招标公告

东莞市塘安电气安装有限公司2026年物业管理服务采购项目招标公告

（招标编号：JRD-XZ-2026011）

       

东莞市塘安电气安装有限公司2026年物业管理服务采购项目（招标编号：JRD-XZ-2026011），已由项目审批机关批准，招标人为广东聚润达集团有限责任公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

一、项目信息

（一）项目概况：

1、主要包括物业管理服务内容如下：

（1)公共秩序维持（保安服务）：即负责交通与机动车辆停放秩序的管理；负责安全监控、巡视、门岗执勤、来访登记、来访引导等。

(2)环境卫生清洁（保洁服务）：即负责物业管理区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运以及雨、污水管道的疏通。

(3)公共绿化维护保养服务：即负责物业管理区域内花草树木绿化巡查、养护，以及室内绿化摆设的日常养护。

(4)客户服务：即负责前台接待、会议服务、信函、报刊的邮寄与分发、客户或公司员工需求处理、投诉处理、服务质量反馈等。

2、服务地点：东莞市塘厦镇塘厦大道南424号、东莞市塘厦镇湖景路1号(最里面白色建筑楼)-塘安电气产业工人基地(东南区项目部)、东莞市黄江镇江北路沃丰工业区一栋、东莞市凤岗镇三联洋稠尾昌盛南路、东莞市清溪镇清溪大道15号、东莞市樟木头镇圩镇社区丽都街8号、东莞市谢岗镇振兴路235号、东莞市谢岗镇金海路30号（仓库）、东莞市横沥镇恒泉路横沥宾馆旁边、东莞市石排镇石排大道中69号东北方向100米华伦苑、东莞市桥头镇桥光大道613号。

（二）实施地点：东莞市

（三）资金落实情况：已落实

（四）资金来源情况说明：自筹资金

（五）预计采购金额：488.3484万（具体采购金额以采购结果有效期内实际发生的采购量为准）。

（六）项目类别：一级。

（七）项目分类：服务类。

（八）采购期限：从合同签订之日起为期一年。如本次采购期限结束时未有新的采购结果，经合同双方商议后,服务期限可延长至新的采购结果签订合同前，最长不得超过三个月。

（九）合同签订：本项目由广东聚润达集团有限责任公司作为招标人完成招标工作，项目实施工作将由其下属子公司东莞市塘安电气安装有限公司完成，因此，本项目合同将由东莞市塘安电气安装有限公司与中标人签订并履行。

（十）资格审查方式：资格后审

（十一）招标方式：公开招标

二、招标范围及清单

（一）标包划分情况：

序号	标的名称	标的概算金额（万元）	标包号	标包名称	标包概算金额（万元）	服务期	投标保证金（万元）	最高投标费率（%）	标书费 （元）
1	东莞市塘安电气安装有限公司2026年物业管理服务 采购项目	488.3484	1	塘安公司2026年物业管理服务	488.3484	自合同签订之日起为期一年	1	100	不收取

（二）招标清单

序号	物业岗位(工种)	配置人数（人）	月人工单价（元/月/人）	配置月数(月）	备注
1	物业经理	1	8043	12	说明：费用明细表中配置月数不足一个月时，按“月人工单价/当月日历天数×当月实际配置天数”计算。
2	物业主管	2	7074	12
3	保安	40	4848	12
4	清洁工	19	4203	12
5	厨师	5	6685	12
6	厨工	15	4870	12
7	绿化	1	4514	12
/	合计	83	/	/

（三）其它关键要素

1.报价要求：

（1）本项目采用费率报价，投标人响应报价须小于或等于最高投标费率100%，但报价低于85%（不含本身）以下的须在报价文件中附成本分析报告，成本分析报告需充分说明费用的组成、降低成本的合理措施等。不符合上述要求视为原则性不响应招标文件要求，作否决报价处理。

2.结算方式：项目结算价(四舍五入，保留两位小数)=∑月人工单价限价*人数*月数*中标费率。项目使用公司按月向中标单位支付人员服务费，项目使用公司在收到中标单位出具的有效发票10个工作日内，一次性由银行转账或汇款方式付至中标单位指定账号。

3.招标结果有效期：自合同签订起一年。在本项目概算金额基础上，实际采购金额允许浮动比例上限为+20%，下限为-20%，如协议期未满，实际采购金额达到概算金额上限时，应终止该中标单位框架协议。若协议期满仍未有新的框架采购结果，则延长该框架协议有效期限，延长期限原则上不超过三个月。

（四）相关要求

（一）招标范围：为塘安公司东南区项目部、东区项目部、东北区项目部提供包含但不限于以下内容的劳务作业：保安、厨房餐饮、保洁、设备维护、公共区域消毒等。

（二）承包方式：

1、项目使用公司无偿供给厨房、餐厅(含库房、整理间、办公室等)厨具、餐具、卫生器具、消防设备、计量设备等。其设备、设备的全部权和处理权归业主方。

2、依据业主方环境条件和购买的设备，中标公司对厨房和餐厅所需设备、设备配置的要求及合理安排，安装到位，并保证可以正常、安全使用。

3、承包停止时，中标公司将依据接收时的移交清单，移除自然消耗和折旧后向业主方办理交接

4、承包期内设备、设备发生老化、非人为故障等以致没法持续使用的，以及依据月报损率5%添置的低值物件，均由业主方负责维修、改换或添置。预先由中标公司提交申请单，向业主方报送。

三、投标人资格要求

通用资格条件
序号	内容
1	投标人必须是中华人民共和国境内注册合法运作的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力、独立承担采购项目的能力和独立履行合同的能力。
2	投标人为企业的，应具备有效的营业执照；投标人为事业单位的，应具备有效的事业单位法人证书。
3	没有被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn) 或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn /shixin）列入失信被执行人名单。
4	不得存在的情形：投标人被南方电网公司实施不接受投标处理或市场禁入处理，且未解除处罚的。在处理期限内尚未完成评标的，作否决投标处理，尚未发出中标通知书或成交通知书的，作取消中标或成交资格处理。
5	本项目不接受联合体投标。
6	存在以下情形的不同投标人，不得同时参加同一标包的投标：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位。
7	投标人没有被国家市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn)中列入严重违法失信企业名单。
8	投标人必须按照南方电网公司要求，在（/）上完成供应商登记。

四、招标文件的获取

1. 本项目招标人通过（登录网址：）实施电子化招标投标。凡有意参加投标者，请于

2026年09月01日20时00分00秒至2026年09月08日20时00分00秒(北京时间，下同)登录（登录网址：）下载电子版招标文件。

2. 本次招标不收取招标文件工本费。

重要提醒：

本招标项目仅供正式会员查看，您的权限不能浏览详细信息,请注册本网会员并成为正式会员后可下载详细的招标公告、报名表格、项目附件和部分项目招标文件等。
联系人：陈经理
手机：13611390867
电话：010-89940160
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