呼和浩特文化客厅购物中心委托运营服务项目-公开招标公告

呼和浩特文化客厅购物中心委托运营服务项目招商公告

项目编号：CJZX-2026157

一、招商条件

内蒙古城市建设工程咨询有限公司受内蒙古青山文化旅游投资有限责任公司委托，对呼和浩特文化客厅购物中心委托运营服务项目进行招商。欢迎符合资格条件的响应人前来报名参加。

二、项目概况

（一）项目名称：呼和浩特文化客厅购物中心委托运营服务项目

（二）项目地址：内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区丝绸之路大道以东、保全路以北文化客厅项目地块

（三）项目概况：项目规划用地面积约141039平方米，土地性质为商业用地，规划建筑面积约295210平方米，项目整体处于在建状态，主体已完成封顶，内部处于毛坯状态。本次招标的合作运营范围，包括以下区域：在建状态的商业购物中心，购物中心（1#楼、2#楼）总商业建筑面积约【126328】平方米（地上商业建面约【90106】平方米，地下商业建面约【36222】平方米）；停车场及配套区域；内外广场及配套区域等，具体面积以最终的实测及产证面积为准。

（四）招商范围：本项目全流程委托运营服务，包含前期规划咨询、设计咨询、招商租赁、日常营运、物业管理、品牌授权运营全链条服务。具体详见招商文件用户需求书。

（五）拟招合作企业：1家，合作方式为净收益分成模式。

运营期收益分成模式（全口径含税营收考核）

净物业收入按年度分档分配（会计年度1月1日—12月31日）：

1.年度含税全口径营业收入＜4000万元：全部净物业收入归招商人，成交人无分成；

2.4000 万元≤年度含税全口径营业收入≤6800万元：招商人不低于75%净物业收入；

3.年度含税全口径营业收入＞6800万元：招商人不低于70%净物业收入；

补充规则：

•当年运营不足6个月，统一按招商人70%净物业收入分成、成交人30%净物业收入分成分配；运营6-12个月按分档比例，营收考核值按时间折算；

•开业起36个月内，成交人净物业收入分成上限1500万元，超额部分全部归属招商人；

（六）服务周期

1.整体合作期限：合同生效之日起至项目实际开业日后满15年；合作期限届满前18个月，双方商议续约事宜，在同等条件下，成交人享有优先续约的权利，续约年限为5年。

2.阶段划分

（1）建设期：合同生效至商户进场装修前，完成定位、设计咨询，启动前期招商；

（2）项目筹备期：项目商管公司成立至项目正式开业，筹备期最长不超过12个月；

（3）运营期：项目实际开业起15年，负责招商、对外租赁、营运和物业管理。

（七）最高投标限价：

1. 前期费用不高于1660万元
2. 开业起36个月内，成交人全部净物业收入分成上限不高于1500万元，超额部分全部归属招商人

（八）招商底价：

运营期收益分成模式（全口径含税营收考核）

净物业收入按年度分档分配（会计年度1月1日—12月31日）：

1.年度含税全口径营业收入＜4000万元：全部净物业收入归招商人；

2.4000万元≤年度含税全口径营业收入≤6800万元：招商人不低于75%净物业收入分成

3.年度含税全口径营业收入＞6800万元：招商人不低于70%净物业收入分成

三、响应人的资格要求

（一）响应人必须在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力，能提供合格服务的企业法人（提供合格有效的营业执照或法人证书）。

（二）信誉要求：近三年内（2023年1月1日至今）响应人未被“国家企业信用信息公示系统”列入“经营异常名录信息”及“严重违法失信名单（黑名单）”信息中；响应人通过“中国裁判文书网”进行行贿犯罪记录查询，没有被依法认定的行贿犯罪记录；响应人未被“信用中国”网站列为“失信被执行人”“重大税收违法失信主体”。（需响应人提供查询截图）

（三）与招商人存在利害关系可能影响投标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或未划分标段的同一招标项目投标，否则，相关投标均无效。（提供承诺书）

（四）业绩要求：响应人（含其所属集团公司及集团公司旗下控股子公司）承担过50000平方米以上商业综合体（不含酒店、写字楼、公寓、专业市场、批发市场、演艺游乐场）运营管理服务业绩不少于3个。（需提供产权证明或合作协议或运营协议）

（五）本项目不接受联合体响应。

注：响应人的资格由评审委员会审查。响应人应在响应文件中按招商文件的规定和要求附上所有符合响应人资格要求的证明文件。

四、招商文件获取的时间、地点、方式

（一）获取时间：2026年 07 月 30 日起至2026年 08 月05日，上午9:00-12:00，下午2:00-5:00（北京时间）

（二）

本招标项目仅供正式会员查看，您的权限不能浏览详细信息,请注册本网会员并成为正式会员后可下载详细的招标公告、报名表格、项目附件和部分项目招标文件等。
联系人：陈经理
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